针对非认证投资者的房地产众筹是一个热门话题，并持续增长。以下是我为你提供的入门指南。
很多人都知道投资房地产是有价值的，但很多人可以购买或投资房地产。这吓跑了很多人，包括可能需要的前期资金数额。这就是房地产众筹的用武之地。
我将涵盖关于房地产众筹的一切，优势和劣势，作为一个合格的投资者与非合格的投资者，以及非合格投资者的房地产众筹平台。
这是一个巨大的Post，让我们深入研究。此外，可以随意使用目录，跳过你想要的兴趣。
目录
什么是房地产众筹?
虽然你可能对房地产众筹很熟悉，或者知道它的意思，但我认为重要的是我们要定义它到底是什么。
首先，众筹是指你让很多人向一个特定的项目投资一笔钱。
现在如果你把它和房地产结合起来，这意味着一个企业或开发商正在为一个项目筹集资金。
这个项目可能是商业建筑、住宅、公寓等。
这些房地产众筹在线市场允许投资者将资金集中起来，投资于大多数人自己负担不起的房产。
此前，在几年前一些新法律通过之前，房地产投资严格通过房地产投资信托基金(REITs)购买租赁物业你自己，或者通过私募股权基金。
但通过众筹，投资者可以迅速将他们的投资组合多样化，在不同的房地产资产和不同的地点进行各种形式的房地产投资。
房地产众筹的利与弊
与任何投资相关的东西，房地产众筹也有优点和缺点。是否参与实际上取决于你目前的财务状况和投资目标。
但无论你决定加入与否，你都应该了解一些主要的利弊。
优势
让我们从房地产众筹的优势开始，以及它如何让你受益。这些是我想到的一些主要问题。
- 房地产投资有潜力产生每月被动收入很少的工作．当然，刚开始的时候可能是少量的，但这里有很大的潜力。
- 这些投资的结果可能不会随着股票和债券的价格变动而波动．房地产投资信托基金和其他房地产股票跟随市场的趋势。然而，投资实际房地产并不一定总是跟随股票市场。有时候是可以的，但两者并不总是相关的。
- 降低投资最低限度。很多时候，你可以投资几百美元来试水。这取决于你选择什么平台，但这是一个开始涉足房地产的好方法，而且现金很少。
- 更多地控制你的投资选择。你可以根据自己的目标、研究、对地区的兴趣、房产类型等选择投资对象。你只想去西海岸、公寓大楼和商业大楼吗?你可以。
- 投资回报可以超过股票。当然，这取决于一些因素，但11-25%或更高的回报率并不罕见。大多数房地产众筹平台对他们的说法会更加保守。在9-15%的范围内，但对你来说还不错，因为你需要做很多工作。
- 税收优惠。一定要咨询你的会计，但在房地产众筹中，你可以有一定的休息，包括折旧冲销。
缺点
虽然投资有很多优势，但也没有什么是完美的。以下是我想到的房地产众筹的一些缺点。
- 交易控制的限制:虽然有控制优势，但也有一些缺点。对于房地产众筹，你必须对你选择的平台有足够的信任。因为他们控制着批准给投资者选择的东西，而你相信这些交易不是骗局。在投资之前，对你可能选择的平台做大量的研究，了解他们是如何运作的，以及关于该公司的新闻。
- 流动性不如股票的:在投资股票时，如果资金紧张或担心熊市，你通常可以迅速卖出股票。然而，通过房地产众筹，你的资金可以被锁定一段时间。大多数平台都有办法把你的钱拿回来，但你必须支付一定的费用。所以，如果你认为自己在未来3-5年内需要这笔钱，你可能不会想要房地产众筹。
注意:2019年，我将留出约5%的资金用于房地产众筹，这与我的储蓄和退休账户是分开的。
- 众筹平台风险: RealtyShares，最受欢迎的认证房地产平台之一，最近宣布停止关于新的投资和贷款。这对投资者来说相当可怕。但你的投资应该得到保护，因为你投资的是交易，而不是实际的平台。据我所知，他们一直在维持运营，以确保那些仍在投资的人不会血本无归。所以要注意的是，在一个平台上投资可能会有挑战和风险。只要确保你研究过如果一个平台遇到麻烦或不得不意外关闭，你的资金会发生什么。
- 税虽然有一些优势，但你应该知道，如果你进入房地产众筹行业，你将面临更多的税务申报。起初，它可能不会总是导致你欠国税局更多的钱，但它也会增加你支付给会计师的管理费用。我根本不是税务专家，尤其是在房地产众筹方面，所以你可以点击这里阅读更多关于它。
认可投资者与非认可投资者
对于新投资者来说，有一件事是值得注意的，那就是被贴上认可或非认可投资者的标签。
许多在线房地产平台传统上只面向合格投资者，但越来越多的机会出现在非合格投资者身上。
合格投资者
合格投资者意味着你在金融监管法律下具有特殊地位。要获得认可，你必须:
- 过去两年的年收入为20万美元(联合投资者为30万美元)，并期望今年能赚到同样的收入或更多
- 个人或共同拥有超过1,000,000美元的净资产，不包括主要居所。
这只是因为SEC想要确保如果你投资于未注册证券，你可以承受损失。
基本上,这是
虽然政府不需要证明，但许多投资平台都想要一些入息证明还有可以让你创建账户的资产。
所以，这有点奇怪，因为我相信其他人已经找到了这个漏洞。
资质以外的投资者
因此，如果你和我一样，你很可能属于非认证投资者的类别。当然，我们可能都想成为上述一类人，但只有时间会告诉我们答案。
无论如何，做一个非认证投资者本质上与你上面读到的相反。这是指总资产低于100万美元、收入低于20万美元的人。
许多房地产众筹平台在起步阶段仅面向合格投资者。但这让我们大多数人没有那么多选择，尤其是那些对投资感兴趣的人。
幸运的是，政府为非认证投资者提供了更多选择，房地产众筹平台向精英阶层以外的人敞开了大门。
面向非认证投资者的房地产众筹平台
上面我们介绍了很多内容，但这些都是让您走上正轨的必要信息。作为一个非认证投资者，当涉及到房地产众筹时，你仍然有一些不错的选择。
我个人还没有投资过以下任何一个，但我已经为其中两个创建了账户(我会在描述中告诉你)。
其中一个账户(还不确定是哪个)，我计划在2019年进行测试，所以我相信在不久的将来我会写更多。
也就是说，我也有一些朋友投资了这些平台，他们的回报还不错，平均回报率略高于10%。
Fundrise
对于非认证投资者来说，这个名单上最知名的名字可能是Fundrise．这是一个平台，我已经创建了一个帐户，但还没有投资。
他们是这个领域历史最悠久的平台和鼻祖之一。
根据你的目标，你可以把你的钱投资到一个包含数十个房地产项目的投资组合中。每一个都是精心挑选和积极发展的，目标是增加你的净值。
你可以以最低500美元起步，并收取每年0.85%的资产管理费。有一些小的额外费用，但你可以在他们的网站上了解更多。
您必须选择的选项是补充收入，平衡投资和基金的长期增长，然后管理物业选择以匹配您的投资组合选择。
他们曾经有个人交易众筹，但这不再是一种选择。我希望看到这样的回报，以便对投资什么房产有更多的控制权。
但是，你可以在这里注册就可以轻松开始．
Groundfloor
Groundfloor在过去两年左右开始受到更多关注，不久之前，已经向所有州的投资者开放。
你也可以以低至10美元的价格开始贷款
而不是具体的投资组合计划
开始通过我的链接到一楼并为你的第一笔Groundfloor投资赚取10美元。
Crowdstreet
我看过Crowdstreet我对公司很熟悉，但我不像其他人那样熟悉这家公司。他们的交易主要集中在商业地产。
它们主要面向认证投资者，但也有非认证投资者的选择。然而，最小值投资比Fundrise高得多或者Groundfloor, 1万美元。
RealtyMogul
另一个越来越受欢迎的房地产众筹平台是RealtyMogul．欢迎未经认证的投资者，他们可以投资于贷款、股权、
他们似乎没有投资于单户住宅，但有多户、办公室、工业、自助存储、零售等。
最低投资是1000美元，如果你只是测试，这仍然可能是一个陡峭的，但仍然是一个很好的选择。
Cardone资本
你们可能很熟悉格兰特Cardone近年来，她在网上积累了相当多的粉丝。
他是一个大的房地产投资者，有一个SEC批准的基金对于投资者来说。以前，它只面向合格投资者，但现在他已经获得批准，允许非合格投资者参与他的交易。
不过，这里的最低投资额略高，为5,000美元。去年我一直在看格兰特的视频，他的房地产投资组合规模巨大。(在开始众筹之前，他持有8亿美元的股份)。
如果你有办法这样做，而且经济状况良好，这可能是值得一试的事情。否则，先坚持上面的一些较低的最小值。
DiversyFund
DiversyFund是唯一的免费在线平台，允许您投资于他们的商业房地产基金，最低投资额为500美元。
该公司选择并专注于其拥有的多户型物业的翻新和重新定位的长期资本增值。
在房地产众筹平台中，DiversyFund是一个较新的平台，但他们的团队有多年的经验。
你可以在几分钟内了解更多关于他们的基金，并开始工作在这里．
最终的想法
面向非认证和认证投资者的房地产众筹越来越受欢迎。然而，这些平台中的许多只有几年的历史，我相信法规也可能会发生变化。
但是，如果你想进入房地产行业，使你的投资组合多样化，并且你有一些钱可以承担风险，房地产众筹可能适合你。
对于上述众筹平台，一定要做好调查和尽职调查。
阅读评论，阅读关于它们的新闻文章，它们是如何工作的，你认识的人是如何评价它们的，等等。
任何投资都有一定的风险，所以要从小处着手，看看什么适合你。
你涉足过房地产众筹吗?你在考虑吗?你如何看待这对你的投资组合的影响?请在下面的评论中告诉我。